Dicas

VANTAGENS DA EXCLUSIVIDADE DE VENDAS
Ao contratar a exclusividade de venda com a APOLINÁRIO NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS você preserva e valoriza o seu patrimônio, além de conferir agilidade e segurança ao seu imóvel, à negociação e à sua família. A Exclusividade garante os seguintes benefícios:
- a responsabilidade pelo assessoramento da negociação, elaboração de propostas e contratos, coordenação e assessoria jurídica e imobiliária;
- a promoção da venda se dará mediante considerável investimento em propaganda direcionada ao público do seu imóvel, em selecionados meios e veículos de comunicação;
- os anúncios serão coordenados e estrategicamente realizados de forma a não desvalorizar o seu imóvel pela aleatória e excessiva exposição, a exemplo do que ocorre com a desorientada criação e propagação da venda em canais equivocados. Anúncios em destaque nos melhores portais, jornais e outros veículos de comunicação;
- evitará a oferta excessiva e a especulação maliciosa a respeito do seu patrimônio, como decorre, por exemplo, do efeito da fixação de várias placas de imobiliárias diferentes, o que desvaloriza e entrava negociações.
- anulará a propagação de informações distorcidas, equivocadas e maliciosas a respeito do imóvel e da venda, pois apenas o corpo de consultores da terá o acesso, o comprometimento e o interesse em concretizar o melhor negócio para você;
- o seu imóvel será estudado e considerado produto prioritário de venda, sendo desenvolvida orientação ao proprietário e a oferta para os clientes investidores do nosso cadastro;
- o seu imóvel automaticamente ficará em destaque em nosso site, em campo destinado aos produtos exclusivos e com absoluta prioridade para atendimento e melhor venda, além de ter suas fotografias disponibilizadas na imobiliária para amostragem;
- indiscutível segurança para o seu patrimônio, evitando-se furtos e danos, pois que todos os visitantes passarão por triagem, cadastro interno e serão sempre acompanhados por um corretor da Apolinário Negócios Imobiliários;
- além de tudo isto, você e os interessados pelo seu imóvel gozarão da comodidade e modernidade de nossa estrutura dotada de amplo estacionamento próprio, atendimento on-line através de nosso site, visando a melhor atenção ao interessados da região assim como dos estados de São Paulo e Minas Gerais.
Departamento jurídico próprio, vários corretores de imóveis conhecedores do mercado, prontos para atender você em nosso escritório situado no melhor ponto comercial da cidade, a 50 metros da Prefeitura, Banco do Brasil, Cartório de Registro e Notas, Sabesp, etc.

PORQUE CONTRATAR UM CORRETOR DE IMÓVEIS
Para obter Segurança para você e sua Família. Quando você mesmo anúncia seu imóvel existe a possibilidade de criminosos aproveitarem a oportunidade para conhecerem sua intimidade, seu endereço, seus bens com o objetivo de realizar roubos ou seqüestros. Com o Corretor isto se torna mais arriscado para o criminoso pois o Corretor de Imóveis se encarrega de fazer uma triagem e uma pré avaliação dos clientes interessados em seu imóvel, e poderá perceber, com sua experiência, a má intenção e denunciá-lo.
Para obter a melhor e mais precisa avaliação do seu imóvel. O proprietário pode acabar avaliando o seu patrimônio abaixo do preço, por não ter a devida assessoria de um profissional que esta mais apto a obter o melhor valor de mercado de seu bem, e pode perder mais dinheiro do que o valor da comissão do corretor.
Para evitar especulações e perda de tempo, muita gente usa seu imóvel para servir de referência. Quando seu imóvel é avaliado acima do preço, o proprietário sem o corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba sendo explorado com visitas desnecessárias, usadas apenas para mostrar que o outro imóvel anunciado no mercado esta mais barato.
O proprietário não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que um profissional saberá lidar com estas dificuldades, pois é treinado e qualificado para isto.
Para saber lidar com a parte burocrática, a legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize, ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções.
Um corretor de imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação, se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.

Tabela de Comissões CRECI
Tabela Oficial de Honorários – Creci São Paulo – 2º Região

Venda
1) Imóveis Urbanos: 6% a 8%
2) Imóveis Rurais: 6% a 10%
3) Imóveis Industriais: 6% a 8%
4) Venda Judicial: 5%
Nota 1: Nas permutas, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculada sobre o valor de venda da cada imóvel.
Nota 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculada sobre o valor da venda de cada um dos imóveis.
Nota 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento a remuneração será devida sobre o total da transação realizada.

Locação
De qualquer espécie e sempre por conta do locador
Equivale ao valor de 1 (um) aluguel.
Administração de Bens de Imóveis
Sobre o aluguel recebido: 8% a 10% Venda de Empreendimentos Imobiliários: 4% a 6%
Nota: Não estão incluídas nos percentuais acima , as despesas de promoção a publicidade em geral.

Loteamentos
1) Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas),já aprovadas e registradas: 6% a 8%
2) Estudo,organização de vendas de áreas loteadas(rurais), já aprovadas e registradas: 6% a 10%
Nota: Não estão inclusas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral. Administração de Condomínios Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente: 5% a 10%

Compra
Autorização expressa da procura de imóveis: 6% a 8%


Ativos Imobiliários
Intermediação de Fundos Imobiliários, Cotas de Consórcio Imobiliário, certificado de recebíveis do SFI e outros: 4% a 6%

Pareceres
1) Parecer por escrito quanto à comercialização do Imóvel sobre o valor apresentado mínimo: 1%
2) Parecer verbal quanto a operações Imobiliárias. A partir do valor de 1 (uma) anuidade vigente do CRECI-2º Região.